日本買房租屋常見專業術語、注意事項詳細解說– 什麼是新耐震基準？怎麼查是不是凶宅？

在日本初次租屋或買房時，常常會疑惑於一些不動產的專業用語，例如1LDK、角部屋、新耐震基準等等。在找仲介之前如果沒有先弄清楚這些專業術語，難免在看廣告傳單時被仲介牽著鼻子走。

除了這些不動產的專業術語之外，在實際看房時有什麼該留意的注意事項嗎？讓我們繼續看下去吧~

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日本買房租屋時的專業術語

日本的不動產廣告，不論是空間的表示方式或者租屋時的相關設備，都與其他國家有所不同。例如在日本會用「L、D、K、R」來代表隔間（間取り（まどり））、用「帖」或「疊」來表示空間大小。

所以1R、1K、1DK、1LDK究竟有什麼差別？平方米與坪要如何換算呢？

隔間表示方式

R＝ROOM 臥室
L＝LIVING ROOM 客廳
D＝DINING 餐廳(用餐空間)
S＝納戶(沒有窗戶的房間)
K＝KITCHEN 廚房
最前面的數字代表了房間數量。
例如1LDK和2LDK的差別就在於前者是1個房間，而後者是2個房間。

整體來說，空間大小的差別為
1R＜1K＜1DK＜1LDK＜1LSDK

剛到日本預算較吃緊通常不會租到有LDK的房子，多為1R或1K。R就是除了浴室之外，所有的空間都是無隔間的，廚房和臥房都在一起，只要炒菜或煮魚，就會整個房間煙霧瀰漫。

1K則是有門將廚房和臥室分隔開來，空間也會比1R稍大。如果你不常自己料理或是不在意油煙，1R也綽綽有餘。

1DK的D雖然是指Dining用餐空間，但並非是想像中的一個獨立的餐廳，通常不到4.5疊的廚房空間稱為1K，4.5疊到8疊之間大小的廚房空間就可以稱為1DK。

空間單位換算的方式

1㎡(平方米) ＝ 約 0.3025 坪
1坪 ＝ 約 3.30578㎡(平方米)
1帖（1畳）＝1.62㎡＝約0.5坪
一張單人床（100 cm × 200 cm）＝2㎡＝約 1.1~1.4畳
一般的1R房型，不包衛浴的純室內空間約為6帖，有的還會有樓中樓型的LOFT空間，約2~4帖。

值得留意的是，日本房屋所標示的面積，都是不包含公共設施的實際室內面積。而陽台因為有逃生通道等設施，因此被視為公共區域，所以陽台也不被計入房屋面積中喔。

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設備相關用語

日本常出現的設備相關用語有：

• インターネット接続可–可以牽網路線
• ウォークインクローゼット–大到人可以走進去的大型衣櫥
• エアコン–冷氣
• 追い焚き風呂–浴缸加溫、保溫功能
• 温水洗浄便座–免治馬桶座
• オートロック–自動上鎖功能。大樓的大門為自動鎖，進出都須有專用的鑰匙或密碼，會有較好的防盜和安全效果，也可以阻擋不必要的推銷人員上門，例如NHK的收費員(延伸閱讀: NHK收費員連日本人都怕~~住日本最怕誰敲門？ 騷擾訪客的驚嚇指數排行榜)
• オール電化–包括廚房爐灶在內要用到加熱的設備全部都是用電發動，不使用瓦斯
• クッションフロア–地板的材質較有彈性，走在上面比較不會發出聲音
• サービスルーム–不能用於居住的房間，主要拿來收納用
• 三点給湯–浴室、廚房、洗臉台的熱水部份都是由同一個機器所供應，如果它壞掉了就沒有熱水可用
• シューズボックス(下駄箱)–鞋櫃
• 宅配ボックス–大樓有設宅配箱，若宅配送達時沒人在家，配送員可以將貨品放入宅配箱中，等收件人有空時再以密碼或專用卡片開鎖取貨物。
• 独立洗面台–在浴室外另外設置的洗臉台，有附設收納空間與插頭，是現在很受歡迎的設備
• 床暖房— 即天氣冷時可以加熱的地板。通常設置於客廳、加熱地板相較暖氣較不會有空氣乾燥的問題
• バルコニー–沒有屋簷的陽台
• 二人入居可–在日本入住人數是很嚴格的，不能在簽約時是寫一個人住但實際是二人住，被發現可能會被解約。如果是要同居或是找人合住分攤房租，就要選註明二人入居可的物件。

其他專業用語

除了上述之外，還有一些租屋時會不時在廣告平面圖上看到的術語

• 角部屋: 位於邊間的房間。角部屋在日本特別有人氣，原因之一是位於邊角的房間只有一邊會與鄰居相鄰，甚至造型較特殊的大樓，角部屋位於轉角處並不與任何鄰居相鄰。因為與鄰居房間相接處較少，比較少噪音的問題。更重要的是因為隔壁沒有房間，因此能夠設置窗戶的位置較多，整體採光會比較好。
• 原状回復: 將房子恢復至你搬進去之前的原始狀態，也就是說搬進去時本來就有的東西不能少，居住時帶進去的家具等物品也必須在搬出時一併帶走。
• 普通賃借権: 這是日本法律規定的一般租約，又稱「普通借家契約」。此為日本租屋最常見的租約型態，一般租期為2年，租客可以在租約到期後選擇續租而更新租約，房東不得拒絕。
• 定期賃借権: 又稱「定期借家契約」。此類型的租賃權有固定期限(一般也是兩年)， 相較上面介紹的普通借家契約，此類租約的租戶在租約到期時不能續約，如果希望繼續租房，必須和房東重新簽訂租約。
• 共益費: 公共區域維護費，用於管理、維護公共區域，因為每個月繳交所以可以視為管理費或房租。
• 禮金: 感謝房東願意出租房子的費用。禮金通常不退還，金額約房租零到兩個月
• 敷金: 即押金，通常為1到2個月的房租，退房時用來作為清掃、修理或房間損害的補償費用，扣除補償費用後剩餘的金額會退還。
• 初期費用: 即上述禮金、敷金、仲介費、保證公司等租房初期時需支付的費用。各種零零總總加起來通常會達到4到6個月的房租，詳細請參考這篇: 日本租房流程和初期費用詳細解說–初期費用要多少？有方法節省嗎？

實際看房(內覽)時有什麼注意事項？

日本無論是租房還是買房，在交屋時幾乎都是不帶家具的空房(除了空調)，因此很多人只是看了空間覺得沒問題就決定簽約了，但其實還有很多細節需要注意。

房間內覽時注意事項

• 房子的座向–日本人偏好座北朝南的物件，採光好又通風。當然這也會反映在價格上，同樣面積同樣樓層的物件，座北朝南的就會稍貴一些。
• 壁紙、地板是否有毀損-雖然不是有髒汙或傷痕就不租了，但務必在入住時仔細檢查一遍，如果有發現任何的瑕疵或損傷，務必拍照存證並向不動產公司報告。這是為了退房時不會因為本來就存在的瑕疵，而被索取額外的清潔甚至修理費用。
• 窗戶望出的風景–有沒有被建築物或雜物擋住。更重要的是，日本有許多墓地靈園就位於住宅區內，就算是高級住宅區也不例外(例如青山、麻布十番等)，有時走到陽台就會看到一整片的墓地。如果你是屬於會在意的人，看房內覽時務必到各個窗戶及陽台確認房屋看出去的眺望如何。
• 房子是否日照好、透氣
• 廚房、浴室的動線是否合理
• 廚房是用瓦斯爐還是IH電熱器–IH電熱器雖然比較安全，但火力較瓦斯爐弱也較難控制。如果是常做飯甚至需要大火力的人，使用IH電熱器可能會覺得不習慣。
• 收納空間是否足夠
• 隔音效果如何–若房子位於高架橋或電車線路附近，通常噪音會較嚴重，因此可以看看是否為雙重玻璃的窗戶，或至少要確認音量自己能夠接受。
• 瓦斯、水管等設備的已使用年限
• 量空間尺寸，看家具是否放得下
• 手機訊號是否良好–日本的手機訊號雖然普遍上還不錯，但仍有部分地區或樓層有收訊不佳的狀況。因此看房時建議順便確認一下手機的收訊狀況如何，以免搬入後才發現手機收不到訊號非常不便。

大樓本身的注意事項

• 是否有自動鎖–如上面的解說，有自動鎖的大樓較安全也不容易受到推銷員的打擾
• 是否有電梯–有些較老舊的公寓並沒有設置電梯，如果住的樓層較高，每日上下樓會比較辛苦
• 有沒有停車/腳踏車場
• 倒垃圾處在哪裡–大樓本身是否就有垃圾的收集所，還是必須拿到指定地點。能不能24小時倒垃圾(先放在大樓的垃圾場，等每周的固定時間管理公司會負責整理傾倒)，還是只能指定的時間才能將垃圾拿出去。
• 如果大樓內有垃圾收集所，可以去檢查是否整理的乾淨整齊，可以看出該大樓的管理公司是否盡責，以及住民的素質如何
• 可否養寵物–如果有養寵物的人務必事先確認該棟大樓是否允許。若偷養被發現可能會被趕出大樓。
• 是新耐震基準嗎— 日本在昭和56年(1981年)5月31日為止取得建築許可的房子，適用的是舊的耐震基準。從昭和56年(1981年)6月1日開始適用的則被稱為新耐震基準。兩者的差異在於舊耐震基準要求大樓至少能夠承受5級的地震，而新耐震基準則要求就算遭遇6到7級的大地震房屋也不能倒塌。當然這是個最低標準的規定，並不代表舊耐震基準的房子就無法承受6級或以上的地震
• 是事故物件嗎–若大樓有發生過自殺、火災、凶殺案等事件的話，就稱為事故物件。雖然不動產公司有義務告知，但為防不肖業者刻意疏忽，建議可自行到大島てる這個網站查詢
• 大樓所在地盤穩固嗎–除了大樓本身耐不耐震很重要之外，大樓所處的地盤也非常關鍵。如果建在鬆軟的地盤上，建築物本身再堅固也於事無補。關於如何查詢地盤穩不穩、上述的大島てる網站的使用方法，請參考⇒⇒ 日本不動產經驗分享–怎麼查詢是不是凶宅?地盤穩不穩固?10大基本必知重點及易忽略陷阱

除此之外，在決定物件前最好還能實際從車站走到物件處，因為首次看房子時很可能是由不動產業者開車載去的，業者說走路10分鐘但實際上可能要走15分鐘。最好還要搭一趟電車感受一下通勤時間是不是很擁擠、電車的班次是否頻繁。如果需要搭巴士或腳踏車時也要實際搭一趟、騎一趟車。

在日本不論是要租房還是買房都是一筆不小的支出，因此雖然專業術語有些複雜，要注意的事項也很多，但為了以後能夠住的安心舒服，還是要努力一下把該留意的都一一釐清吧。

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