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東京23區的區域特色及租房價格大比較–平均房租各多少?人氣車站有哪些?

在日本生活開銷最大的支出就是房租了,據不動產公司統計,日本人年收的1/4~1/3都是拿來繳房租,不過東京也不是所有地區的房租都很貴,得看你租的房子大小、租的地區。

本文就針對東京23區的特色做個簡單的介紹,並且將各區平均租房價格來作個比較,讓你在租房時知道東京23區房租哪一區最便宜、哪一區又最貴、以及各區有哪些人氣居住車站。一起來了解一下吧~

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先決定房子大小再來租屋

每個人對空間的需求大小都不同,但不管哪一種都得要做足東京是「寸土寸金」的心理準備,免不了要為配合預算去調整自己的心態。不過東京的房子小歸小卻一應俱全,再小的房子都有完善的衛浴和廚房設備。

日本多用疊或帖來表示空間大小,1坪約2疊(帖)。也常常用平方米來表示面積,1㎡(平方米) = 約 0.3025 坪。房型則是用R、L、D、K、S來表示隔間。
R:沒有隔間的單人套房
L:客廳
D:餐廳
K:廚房
S:收納
1LDK最前面的數字是指房間數,為1房、1廳、1廚、1餐廳的房型,這種房型受到小家庭喜愛。
單身人士最常租的是1R、1K、1DK的房型。

如果你對租房時常見的專業術語或注意事項還沒什麼概念,建議可以先參考這篇⇒⇒ 日本買房租屋常見專業術語、注意事項詳細解說– 什麼是新耐震基準?怎麼查是不是凶宅?

東京都的行政區組成

東京都行政區組成圖

雖然日本沒有明定首都,但東京都的地位與功能就有如實際上的首都,是日本重要的一級行政區。

東京都主要由三大塊區域組成,分別是東京都區部多摩地域東部都島嶼部,共有23區、26市、5町、8村。一般大家所指的東京是指東京都區部裡的23區(圖片中紫色區塊),也是主要掌握日本經濟、文化、政治、交通的精華區域。

23區之外的房價普遍比區內還要低,但還是有一些例外,像是最多人想要住的吉祥寺就屬於23區外的武藏野市

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東京23區的特色及租房價格比較

根據日本不動產HOME’S公司所做的調查,近10年間東京的中古屋的整體租金呈現上漲的趨勢,2019~2022年就上漲了2.73%。但是因為疫情的關係在宅工作時間增加,不少人傾向搬到較大空間的房子,因此空間大的房子租金變貴,小空間的房子則變便宜。

以下是日本最大租房網SUUMO所調查的,東京23區1R、1K/1DK、1LDK/2K/2DK的公寓的房租比較。值得留意的是,儘管調查是以相同房型來做分類比較,但相同房型仍然會有房齡新舊、面積大小、距離車站遠近等各種因素的個別差異,不能將數字囫圇吞棗。但仍然相當程度反映出各區的一般租金水平,可以做為租房時很好的參考。

地區/房型 1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK
中央區 8.2萬日圓 9.5萬日圓 14.3萬日圓
渋谷區 7.8萬日圓 9.5萬日圓 16.2萬日圓
品川區 7.8萬日圓 8.9萬日圓 13.1萬日圓
台東區 7.8萬日圓 8.7萬日圓 12.4萬日圓
目黒區 7.7萬日圓 8.9萬日圓 13.5萬日圓
文京區 7.7萬日圓 8.8萬日圓 13.2萬日圓
中野區 7.5萬日圓 8.2萬日圓 11.2萬日圓
新宿區 7.5萬日圓 8.9萬日圓 14.3萬日圓
港區 7.5萬日圓 9.6萬日圓 17.5萬日圓
江東區 7.3萬日圓 8.2萬日圓 11.9萬日圓
墨田區 7.2萬日圓 8.1萬日圓 11.5萬日圓
世田谷區 7.0萬日圓 8.0萬日圓 11.6萬日圓
豊島區 6.9萬日圓 8.0萬日圓 12.1萬日圓
荒川區 6.8萬日圓 7.5萬日圓 10.4萬日圓
杉並區 6.8萬日圓 7.6萬日圓 10.9萬日圓
大田區 6.7萬日圓 7.6萬日圓 10.8萬日圓
千代田區 6.6萬日圓 8.7萬日圓 16.7萬日圓
北區 6.4萬日圓 7.2萬日圓 10.4萬日圓
板橋區 6.2萬日圓 6.8萬日圓 9.3萬日圓
練馬區 6.1萬日圓 6.7萬日圓 9.2萬日圓
足立區 5.8萬日圓 6.3萬日圓 8.3萬日圓
葛飾區 5.7萬日圓 6.2萬日圓 8.0萬日圓
江戸川區 5.6萬日圓 6.2萬日圓 8.4萬日圓

 

資料來源suumo

中央區

平均地價最貴的區域(商業用地,如果是住宅則在東京排名第三或第四名)。它在東京23區的正中央,可以說是超級蛋黃區。銀座、大型百貨聚集的日本橋、築地市場都在這一區,是日本重要的經濟與商業發展中心。

區域內的道路和鐵路是以棋盤方式設計,有往千葉方面的總武線、京葉線,還有四通八達的九條地下鐵線路,要往哪個方向去都能很快抵達。

唯一的缺點是大部份的用地都是拿來作為商業使用,例如銀座就很少有住宅,人氣居住地都位於日本橋、築地、月島等地。多以大樓式的集合住宅居多,平價的超市比較少。

平均租房行情: 1R–8.2萬; 1K/1DK–9.5萬; 1LDK/2K/2DK–14.3萬日圓

區內人氣居住車站:日本橋、築地、勝どき

澀谷區(涉谷區)

雖然澀谷被稱為年輕人的街道,但卻是東京都內稅金收益第三高的區域(也是東京平均年收第三高的地區),有不少高所得的人住在這裡。

除了較為人所知的代官山、惠比壽、明治神宮前(原宿、表参道的部分區域)是著名的高級住宅區之外,日本政治世家、頂級企業家佔地數百數千坪的獨棟超級豪宅,也有許多位於此區的松濤及代代木上原這兩地。

這裡不僅是日本的潮流發信站,同是也是重要的商業中心,不僅百貨公司、商場林立,也是重要的交通樞鈕,還有代代木公園和明治神宮等大片綠地。山手線、東京METRO、都營地下鐵等各電車線路都在此匯集。

平均租房行情: 1R–7.8萬; 1K/1DK–9.5萬; 1LDK/2K/2DK–16.2萬日圓

區內人氣居住車站:澀谷、惠比壽、代代木

品川區

品川是面向東京灣,早期以京濱工業區而發展成重要的商業中心,這裡也是超龐大的交通轉運站,不只各種電車匯集還有新幹線停靠,更能直達抵達羽田國際機場。

主要車站目黑和五反田都在山手線上,大井町則是靠品川海岸,雖然離都心很近,但是又有知名的武藏小山、戶越銀座商店街,交通和生活都很方便,且少了一些核心地區的緊張氣氛、多了一份悠閒。

平均租房行情: 1R–7.8萬; 1K/1DK–8.9萬; 1LDK/2K/2DK–13.1萬日圓

區內人氣居住車站:目黑、五反田、大井町

台東區

東京知名的下町地區,上野、淺草等觀光客最愛的兩大商圈都在這裡。這裡完整保留了江戶時代的風貌,也是最能代表老東京文化的地方。

現在藏前地區成為人氣的文青咖啡店一級戰區,假日有不少人前去喝咖啡並到隅田川散步。雖然是老東京,但是上野車站和日暮里車站是主要通往機場的樞鈕,熱鬧與繁華程度並不輸給其它經濟中心。

然而同樣在台東區內,也有著日本三大貧民窟之一的”山谷”地區,以及東京著名的風化區”鶯谷”及”三之輪”(過去的吉原),在租房時需要稍微留意。

日本三大貧民窟之一的”山谷”

平均租房行情: 1R–7.8萬; 1K/1DK–8.7萬; 1LDK/2K/2DK–12.4萬日圓

區內人氣居住車站:上野、淺草、日暮里(一部分屬於荒川區)

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目黑區

中目黑的星巴克旗艦店,櫻花季時美不勝收

這裡是知名的高級住宅區,區域裡的中目黑在每年櫻花季總是吸引了無數人前往賞花,周圍還有許多風格獨特的咖啡廳、餐廳、服飾店。

不過這個地區內的鐵道線路比較少,主要以東急東橫線和京王井之頭線為主,發生鐵路事故的話很容易行程會受到影響。

平均租房行情: 1R–7.7萬; 1K/1DK–8.9萬; 1LDK/2K/2DK–13.5萬日圓

區內人氣居住車站:中目黑、自由之丘

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文京區

文京區是東京知名的文教區,許多知名大學例如東京大學就位於此。

從明治時代開始就有夏目漱石、森鷗外、宮澤賢治等文學家住在這區,六義園附近的本駒込一帶則有許多企業家、政治家的豪宅。當地生活與教育機能良好,治安也是東京數一數二的優良,吸引許多家庭在此養育小孩。

除了幽靜的六義園、小石川植物園位於此區之外,大名鼎鼎的東京巨蛋與後樂園遊樂場也在此,因此娛樂休閒也非常發達。

平均租房行情: 1R–7.7萬; 1K/1DK–8.8萬; 1LDK/2K/2DK–13.2萬日圓

區內人氣居住車站:本鄉三丁目、後樂園、御茶之水、

中野區

中野區是日本人口密度最高的底層住宅區域,生活機能十分方便,搭乘電車能快速抵達新宿與東京車站,因此近年在人氣租屋車站排名中名列前茅。

平均租房行情: 1R–7.5萬; 1K/1DK–8.2萬; 1LDK/2K/2DK–11.2萬日圓

區內人氣居住車站:中野、東中野、中野坂上

新宿區

東京都廳所在位置,不僅摩天大樓林立,還有不夜城歌舞伎町,也有許多時尚的百貨商場,是東京最繁華的地區之一,也是主要行政、商業命脈。

以新宿車站為中心,JR、京王、小田急、東京地下鐵、都營地下鐵在內的各種鐵道線路以放射狀的方式往各方向發展,交通便利性不在話下。

新宿區內還有很多的大學和醫院,生活機能也很方便,。西新宿高層住宅林立,為新宿區房租較高的地區。

著名的韓國街大久保地區的外國人也很多,大久保車站周邊中式、韓式餐館林立,而且徒步就可到新宿的繁華區,生活機能相當便利,吸引許多外國人入住。但也因為住民較雜,給人治安不佳的印象,意外地房價不是特別高,如果慢慢找也能找到一些比較舊但價格合理的物件。

平均租房行情: 1R–7.5萬; 1K/1DK–8.9萬; 1LDK/2K/2DK–14.3萬日圓

區內人氣居住車站:西新宿、高田馬場、新大久保

港區

東京鐵塔、新橋、虎之門、青山、六本木、高級住宅區白金台、台場的部分區域⋯⋯有日本最重要的地標以及最多企業總部的地區,這裡還有許多大使館,國際色彩濃厚。國人到日本買房時琅琅上口的東京超級蛋黃區3A1R(青山AOYAMA、赤坂AKASAKA、麻布AZABU、六本木ROPPONGI)全部位於港區。

港區的人口是23區當中最少的,但是房價卻相對地貴,除了一部分地區,例如赤坂、青山自古就是高級住宅區之外,交通的便利性也是一大因素。從品川站搭電車僅10分鐘就能抵達東京車站,15分鐘能到羽田機場。從表參道車站更是可以徒步到澀谷和原宿。

除此之外,居民的平均年收高居東京23區第一也是房價高昂的原因之一。2021年港區居民的平均年收為1,163萬日幣,與第二名的千代田區1,005萬差距158萬,更比最後一名足立區的347萬足足高出816萬日幣。

平均租房行情: 1R–7.5萬; 1K/1DK–9.6萬; 1LDK/2K/2DK–17.5萬日圓

區內人氣居住車站:六本木、青山、麻布十番、表參道

江東區

夾在隅田川和荒川之間的江東區有許多橋樑和河川,下町龜戶和現在知名的文青區清澄白河都在這裡,也非常鄰近台場,是個非常宜居的區域。

平均租房行情: 1R–7.3萬; 1K/1DK–8.2萬; 1LDK/2K/2DK–11.9萬日圓

區內人氣居住車站:門前仲町、龜戶

墨田區

這裡有東京的另一個重要地標晴空塔,它位於在隅田川與荒川和中川之間的區域,為歷史悠久的下町地方,有著悠閒和充滿昭和風情的悠閒感。

平均租房行情: 1R–7.2萬; 1K/1DK–8.1萬; 1LDK/2K/2DK–11.5萬日圓

區內人氣居住車站:錦糸町、押上

世田谷區

在很久以前是一片田地的地方,曾幾何時已變成東京的高級住宅區!下北澤、駒澤奧林匹克公園都在此區,是適合購物運動的地方。世田谷區還是東京23區中人口最多、面積第二大的行政區。

交通方面雖然往新宿或澀谷方向很方便,但往其它方向時路線的間隔比較遠,或是只停留在某幾個大站,在租屋時必需要查好交通是否符合自己需求。

平均租房行情: 1R–7.0萬; 1K/1DK–8.0萬; 1LDK/2K/2DK–11.6萬日圓

區內人氣居住車站:三軒茶屋、二子玉川、下北澤

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豐島區

雖然大家對於中華街的認知在橫濱,但在地生活的人才知道其實位於豐島區的池袋才是真的中華街。這裡也是知名的動漫聖地,有的人對這裡的治安印象不太好,但是不可否認這裡生活、交通非常方便。

如果很在意治安的話,不如考慮距池袋車站僅一站之遙的目白、東池袋、要町等車站,相對地寧靜悠閒且治安佳。

平均租房行情: 1R–6.9萬; 1K/1DK–8.0萬; 1LDK/2K/2DK–12.1萬日圓

區內人氣居住車站:池袋、駒込、要町

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荒川區

荒川區有著濃厚的下町風情,但是來往成田機場必經的日暮里站(一部分為台東區)就在這裡。荒川區因為在江戶時代三大刑場之一就位於此區,再加上地勢平坦、地盤較軟,容易受水災及地震侵害,居住環境在過去被認為不佳,也因此房價及房租在東京23區中屬於中後段班。

但近年此區進行了多項大規模建設開發,尤其南千住因為沿著隅田川風景優美,車站前的百貨及商業設施也越來越充實,吸引了許多年輕人及小家庭入住,人氣及房價都在這幾年水漲船高。

平均租房行情: 1R–6.8萬; 1K/1DK–7.5萬; 1LDK/2K/2DK–10.4萬日圓

區內人氣居住車站:日暮里、西日暮里、南千住

杉並區

在關東大地震之後有不少文人學者移居於此,現在則是成了動畫產業的重要發展地。由於鄰近多摩,因此區內的自然環境也很豐富,適合居住生活。

隱藏版文青聖地–西荻窪

平均租房行情: 1R–6.8萬; 1K/1DK–7.6萬; 1LDK/2K/2DK–10.9萬日圓

區內人氣居住車站:荻窪

大田區

羽田機場的所在區域,這是大部份的人對它的認知,但其實這裡有很多歷史悠久的神社,和比築地市場更大的批發市場。

大田區似乎跟高級住宅區的印象沾不上邊,但日本赫赫有名的富豪社區–田園調布,許多人都以為位於世田谷區,但實際上卻是大田區。

SAKIMOTO進軍東京第一站就是田園調布

另一個位於大田區的知名車站就是蒲田。一些較傳統的日本人對蒲田的既定印象就是亂糟糟的下町,但其實蒲田是個隱藏版的平民美食聖地,平價超市及中華物產店也不少,交通方便物價也相對低廉,因此近年越來越多外國人選擇入住蒲田。

平均租房行情: 1R–6.7萬; 1K/1DK–7.6萬; 1LDK/2K/2DK–10.8萬日圓

區內人氣居住車站:蒲田、田園調布

千代田區

東京車站所在區,皇居、國會議事堂、中央省廳、日本武道館、國立劇場、國際會議中心,是重要的交通、政治、藝文、商業中心。到處都是女僕咖啡廳和電器行的秋葉原、古書街神保町等都是無人不知無人不曉的地名。

千代田的固定居住人口不多,但是通勤和旅遊而往來此地的人流很大,所以這一區有非常多的餐廳和便利商店,住在這裡完全不用煩惱交通和吃的問題。

因為是天皇所居住的皇居所在區,房價自然是不低,但因為居民年收入常年高踞東京前兩名,千代田區的稅收非常豐厚,再加上常住人口不多,因此千代田區的各種福利以優厚著稱。許多人願意負擔高房租,也想成為千代田區的一員。

平均租房行情: 1R–6.6萬; 1K/1DK–8.7萬; 1LDK/2K/2DK–16.7萬日圓

區內人氣居住車站:神保町、秋葉原、飯田橋

北區

位於東京和埼玉的交界處,雖然不是什麼知名的商業區,但是交通便利、生活機能良好,尤其十条、赤羽、王子都是很熱門的租屋處。

平均租房行情: 1R–6.4萬; 1K/1DK–7.2萬; 1LDK/2K/2DK–10.4萬日圓

區內人氣居住車站:赤羽、王子、田端

板橋區

同樣鄰近於埼玉縣,板橋區則是多了一份寧靜。它在荒川的沿岸,有許多公園也有美術館、商店街,不喜歡喧鬧的人可以考慮在此區租區。

平均租房行情: 1R–6.2萬; 1K/1DK–6.8萬; 1LDK/2K/2DK–9.3萬日圓

區內人氣居住車站:成增、板橋

練馬區

是東京人口第二多的行政區,因許多漫畫家出身於此而有「日本動漫發祥地」之稱。生活機能方便,有許多公園綠地與自然景觀,但由於地理位置關係,夏天常常是都內最高溫的地方,怕熱的人要注意!

平均租房行情: 1R–6.1萬; 1K/1DK–6.7萬; 1LDK/2K/2DK–9.2萬日圓

區內人氣居住車站:練馬

足立區

江戶時期足立區曾是重要的五街道「日光街道」驛站之一,又由於有豐沛的水道資源(隅田川、荒川、綾瀨川、中川、新芝川、毛長川),從古開始就非常地熱鬧,生活機能十分方便。

許多人一提到足立區,第一印象就是治安很差。事實上足立區在東京23區的犯罪發生率居於第9位,算不上特別高,但仍然要注意北千住的東口(千住旭町)及竹の塚車站的西口犯罪率不低,如果要在足立區租房最好避開。

平均租房行情: 1R–5.8萬; 1K/1DK–6.3萬; 1LDK/2K/2DK–8.3萬日圓

區內人氣居住車站:北千住

葛飾區

烏龍派出所、男人真命苦的拍攝地,因這些日本知名漫畫、影視作品而為人熟知的葛飾區是一個充滿昭和風情的下町,是喜歡復古氛圍及緩慢生活步調者最適合的租屋處。在近年下町旅遊風潮中,位於葛飾區的柴又吸引了許多人拜訪。

平均租房行情: 1R–5.7萬; 1K/1DK–6.2萬; 1LDK/2K/2DK–8.0萬日圓

區內人氣居住車站:京成高砂、新小岩

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江戶川區

因區域的東側有江戶川流過所以該地區取名為江戶川區,它鄰近千葉縣,在江戶時期是重要的蔬菜和漁獲中心。此區雖然沒有什麼太過知名的景點,但是寺廟和學校很多,非常宜居。

平均租房行情: 1R–5.6萬; 1K/1DK–6.2萬; 1LDK/2K/2DK–8.4萬日圓

區內人氣居住車站:葛西、西葛西、新小岩


希望以上東京23區的特色介紹及房租比較,能給各位作為在日本租房的參考,但實際上各區都有比標準值貴或便宜的房子,實際金額還是要看各物件的條件而定。

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Anita

台灣出身,東京留學,日本生活邁向第三年。從小時候收到第一個HELLO KITTY鉛筆盒開始迷上日本文化、藝術、音樂、戲劇、明星、旅行等一切的一切。 希望一直窩在日本做著分享者。
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