在日本生活開銷最大的支出就是房租了，據不動產公司統計，日本人年收的1/4~1/3都是拿來繳房租，不過東京也不是所有地區的房租都很貴，得看你租的房子大小、租的地區。
本文就針對東京23區的特色做個簡單的介紹，並且將各區平均租房價格來作個比較，讓你在租房時知道東京23區房租哪一區最便宜、哪一區又最貴、以及各區有哪些人氣居住車站。一起來了解一下吧~
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文章目錄
先決定房子大小再來租屋
每個人對空間的需求大小都不同，但不管哪一種都得要做足東京是「寸土寸金」的心理準備，免不了要為配合預算去調整自己的心態。不過東京的房子小歸小卻一應俱全，再小的房子都有完善的衛浴和廚房設備。
日本多用疊或帖來表示空間大小，1坪約2疊（帖）。也常常用平方米來表示面積，1㎡(平方米) ＝ 約 0.3025 坪。房型則是用R、L、D、K、S來表示隔間。
R：沒有隔間的單人套房
L：客廳
D：餐廳
K：廚房
S：收納
1LDK最前面的數字是指房間數，為1房、1廳、1廚、1餐廳的房型，這種房型受到小家庭喜愛。
單身人士最常租的是1R、1K、1DK的房型。
如果你對租房時常見的專業術語或注意事項還沒什麼概念，建議可以先參考這篇⇒⇒ 日本買房租屋常見專業術語、注意事項詳細解說– 什麼是新耐震基準？怎麼查是不是凶宅？
東京都的行政區組成
雖然日本沒有明定首都，但東京都的地位與功能就有如實際上的首都，是日本重要的一級行政區。
東京都主要由三大塊區域組成，分別是東京都區部、多摩地域和東部都島嶼部，共有23區、26市、5町、8村。一般大家所指的東京是指東京都區部裡的23區（圖片中紫色區塊），也是主要掌握日本經濟、文化、政治、交通的精華區域。
23區之外的房價普遍比區內還要低，但還是有一些例外，像是最多人想要住的吉祥寺就屬於23區外的武藏野市。
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東京23區的特色及租房價格比較
根據日本不動產HOME’S公司所做的調查，近10年間東京的中古屋的整體租金呈現上漲的趨勢，2019~2022年就上漲了2.73%。但是因為疫情的關係在宅工作時間增加，不少人傾向搬到較大空間的房子，因此空間大的房子租金變貴，小空間的房子則變便宜。
以下是日本最大租房網SUUMO所調查的，東京23區1R、1K/1DK、1LDK/2K/2DK的公寓的房租比較。值得留意的是，儘管調查是以相同房型來做分類比較，但相同房型仍然會有房齡新舊、面積大小、距離車站遠近等各種因素的個別差異，不能將數字囫圇吞棗。但仍然相當程度反映出各區的一般租金水平，可以做為租房時很好的參考。
| 地區/房型 | 1R | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK |
| 中央區 | 8.2萬日圓 | 9.5萬日圓 | 14.3萬日圓 |
| 渋谷區 | 7.8萬日圓 | 9.5萬日圓 | 16.2萬日圓 |
| 品川區 | 7.8萬日圓 | 8.9萬日圓 | 13.1萬日圓 |
| 台東區 | 7.8萬日圓 | 8.7萬日圓 | 12.4萬日圓 |
| 目黒區 | 7.7萬日圓 | 8.9萬日圓 | 13.5萬日圓 |
| 文京區 | 7.7萬日圓 | 8.8萬日圓 | 13.2萬日圓 |
| 中野區 | 7.5萬日圓 | 8.2萬日圓 | 11.2萬日圓 |
| 新宿區 | 7.5萬日圓 | 8.9萬日圓 | 14.3萬日圓 |
| 港區 | 7.5萬日圓 | 9.6萬日圓 | 17.5萬日圓 |
| 江東區 | 7.3萬日圓 | 8.2萬日圓 | 11.9萬日圓 |
| 墨田區 | 7.2萬日圓 | 8.1萬日圓 | 11.5萬日圓 |
| 世田谷區 | 7.0萬日圓 | 8.0萬日圓 | 11.6萬日圓 |
| 豊島區 | 6.9萬日圓 | 8.0萬日圓 | 12.1萬日圓 |
| 荒川區 | 6.8萬日圓 | 7.5萬日圓 | 10.4萬日圓 |
| 杉並區 | 6.8萬日圓 | 7.6萬日圓 | 10.9萬日圓 |
| 大田區 | 6.7萬日圓 | 7.6萬日圓 | 10.8萬日圓 |
| 千代田區 | 6.6萬日圓 | 8.7萬日圓 | 16.7萬日圓 |
| 北區 | 6.4萬日圓 | 7.2萬日圓 | 10.4萬日圓 |
| 板橋區 | 6.2萬日圓 | 6.8萬日圓 | 9.3萬日圓 |
| 練馬區 | 6.1萬日圓 | 6.7萬日圓 | 9.2萬日圓 |
| 足立區 | 5.8萬日圓 | 6.3萬日圓 | 8.3萬日圓 |
| 葛飾區 | 5.7萬日圓 | 6.2萬日圓 | 8.0萬日圓 |
| 江戸川區 | 5.6萬日圓 | 6.2萬日圓 | 8.4萬日圓 |
資料來源suumo
中央區
平均地價最貴的區域(商業用地，如果是住宅則在東京排名第三或第四名)。它在東京23區的正中央，可以說是超級蛋黃區。銀座、大型百貨聚集的日本橋、築地市場都在這一區，是日本重要的經濟與商業發展中心。
區域內的道路和鐵路是以棋盤方式設計，有往千葉方面的總武線、京葉線，還有四通八達的九條地下鐵線路，要往哪個方向去都能很快抵達。
唯一的缺點是大部份的用地都是拿來作為商業使用，例如銀座就很少有住宅，人氣居住地都位於日本橋、築地、月島等地。多以大樓式的集合住宅居多，平價的超市比較少。
平均租房行情: 1R–8.2萬; 1K/1DK–9.5萬; 1LDK/2K/2DK–14.3萬日圓
區內人氣居住車站：日本橋、築地、勝どき
澀谷區(涉谷區)
雖然澀谷被稱為年輕人的街道，但卻是東京都內稅金收益第三高的區域(也是東京平均年收第三高的地區)，有不少高所得的人住在這裡。
除了較為人所知的代官山、惠比壽、明治神宮前(原宿、表参道的部分區域)是著名的高級住宅區之外，日本政治世家、頂級企業家佔地數百數千坪的獨棟超級豪宅，也有許多位於此區的松濤及代代木上原這兩地。
這裡不僅是日本的潮流發信站，同是也是重要的商業中心，不僅百貨公司、商場林立，也是重要的交通樞鈕，還有代代木公園和明治神宮等大片綠地。山手線、東京METRO、都營地下鐵等各電車線路都在此匯集。
平均租房行情: 1R–7.8萬; 1K/1DK–9.5萬; 1LDK/2K/2DK–16.2萬日圓
區內人氣居住車站：澀谷、惠比壽、代代木
品川區
品川是面向東京灣，早期以京濱工業區而發展成重要的商業中心，這裡也是超龐大的交通轉運站，不只各種電車匯集還有新幹線停靠，更能直達抵達羽田國際機場。
主要車站目黑和五反田都在山手線上，大井町則是靠品川海岸，雖然離都心很近，但是又有知名的武藏小山、戶越銀座商店街，交通和生活都很方便，且少了一些核心地區的緊張氣氛、多了一份悠閒。
平均租房行情: 1R–7.8萬; 1K/1DK–8.9萬; 1LDK/2K/2DK–13.1萬日圓
區內人氣居住車站：目黑、五反田、大井町
台東區
東京知名的下町地區，上野、淺草等觀光客最愛的兩大商圈都在這裡。這裡完整保留了江戶時代的風貌，也是最能代表老東京文化的地方。
現在藏前地區成為人氣的文青咖啡店一級戰區，假日有不少人前去喝咖啡並到隅田川散步。雖然是老東京，但是上野車站和日暮里車站是主要通往機場的樞鈕，熱鬧與繁華程度並不輸給其它經濟中心。
然而同樣在台東區內，也有著日本三大貧民窟之一的”山谷”地區，以及東京著名的風化區”鶯谷”及”三之輪”(過去的吉原)，在租房時需要稍微留意。
平均租房行情: 1R–7.8萬; 1K/1DK–8.7萬; 1LDK/2K/2DK–12.4萬日圓
區內人氣居住車站：上野、淺草、日暮里(一部分屬於荒川區)
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目黑區
這裡是知名的高級住宅區，區域裡的中目黑在每年櫻花季總是吸引了無數人前往賞花，周圍還有許多風格獨特的咖啡廳、餐廳、服飾店。
不過這個地區內的鐵道線路比較少，主要以東急東橫線和京王井之頭線為主，發生鐵路事故的話很容易行程會受到影響。
平均租房行情: 1R–7.7萬; 1K/1DK–8.9萬; 1LDK/2K/2DK–13.5萬日圓
區內人氣居住車站：中目黑、自由之丘
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文京區
文京區是東京知名的文教區，許多知名大學例如東京大學就位於此。
從明治時代開始就有夏目漱石、森鷗外、宮澤賢治等文學家住在這區，六義園附近的本駒込一帶則有許多企業家、政治家的豪宅。當地生活與教育機能良好，治安也是東京數一數二的優良，吸引許多家庭在此養育小孩。
除了幽靜的六義園、小石川植物園位於此區之外，大名鼎鼎的東京巨蛋與後樂園遊樂場也在此，因此娛樂休閒也非常發達。
平均租房行情: 1R–7.7萬; 1K/1DK–8.8萬; 1LDK/2K/2DK–13.2萬日圓
區內人氣居住車站：本鄉三丁目、後樂園、御茶之水、
中野區
中野區是日本人口密度最高的底層住宅區域，生活機能十分方便，搭乘電車能快速抵達新宿與東京車站，因此近年在人氣租屋車站排名中名列前茅。
平均租房行情: 1R–7.5萬; 1K/1DK–8.2萬; 1LDK/2K/2DK–11.2萬日圓
區內人氣居住車站：中野、東中野、中野坂上
新宿區
東京都廳所在位置，不僅摩天大樓林立，還有不夜城歌舞伎町，也有許多時尚的百貨商場，是東京最繁華的地區之一，也是主要行政、商業命脈。
以新宿車站為中心，JR、京王、小田急、東京地下鐵、都營地下鐵在內的各種鐵道線路以放射狀的方式往各方向發展，交通便利性不在話下。
新宿區內還有很多的大學和醫院，生活機能也很方便，。西新宿高層住宅林立，為新宿區房租較高的地區。
著名的韓國街大久保地區的外國人也很多，大久保車站周邊中式、韓式餐館林立，而且徒步就可到新宿的繁華區，生活機能相當便利，吸引許多外國人入住。但也因為住民較雜，給人治安不佳的印象，意外地房價不是特別高，如果慢慢找也能找到一些比較舊但價格合理的物件。
平均租房行情: 1R–7.5萬; 1K/1DK–8.9萬; 1LDK/2K/2DK–14.3萬日圓
區內人氣居住車站：西新宿、高田馬場、新大久保
港區
東京鐵塔、新橋、虎之門、青山、六本木、高級住宅區白金台、台場的部分區域⋯⋯有日本最重要的地標以及最多企業總部的地區，這裡還有許多大使館，國際色彩濃厚。國人到日本買房時琅琅上口的東京超級蛋黃區3A1R(青山AOYAMA、赤坂AKASAKA、麻布AZABU、六本木ROPPONGI)全部位於港區。
港區的人口是23區當中最少的，但是房價卻相對地貴，除了一部分地區，例如赤坂、青山自古就是高級住宅區之外，交通的便利性也是一大因素。從品川站搭電車僅10分鐘就能抵達東京車站，15分鐘能到羽田機場。從表參道車站更是可以徒步到澀谷和原宿。
除此之外，居民的平均年收高居東京23區第一也是房價高昂的原因之一。2021年港區居民的平均年收為1,163萬日幣，與第二名的千代田區1,005萬差距158萬，更比最後一名足立區的347萬足足高出816萬日幣。
平均租房行情: 1R–7.5萬; 1K/1DK–9.6萬; 1LDK/2K/2DK–17.5萬日圓
區內人氣居住車站：六本木、青山、麻布十番、表參道
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江東區
夾在隅田川和荒川之間的江東區有許多橋樑和河川，下町龜戶和現在知名的文青區清澄白河都在這裡，也非常鄰近台場，是個非常宜居的區域。
平均租房行情: 1R–7.3萬; 1K/1DK–8.2萬; 1LDK/2K/2DK–11.9萬日圓
區內人氣居住車站：門前仲町、龜戶
墨田區
這裡有東京的另一個重要地標晴空塔，它位於在隅田川與荒川和中川之間的區域，為歷史悠久的下町地方，有著悠閒和充滿昭和風情的悠閒感。
平均租房行情: 1R–7.2萬; 1K/1DK–8.1萬; 1LDK/2K/2DK–11.5萬日圓
區內人氣居住車站：錦糸町、押上
世田谷區
在很久以前是一片田地的地方，曾幾何時已變成東京的高級住宅區！下北澤、駒澤奧林匹克公園都在此區，是適合購物運動的地方。世田谷區還是東京23區中人口最多、面積第二大的行政區。
交通方面雖然往新宿或澀谷方向很方便，但往其它方向時路線的間隔比較遠，或是只停留在某幾個大站，在租屋時必需要查好交通是否符合自己需求。
平均租房行情: 1R–7.0萬; 1K/1DK–8.0萬; 1LDK/2K/2DK–11.6萬日圓
區內人氣居住車站：三軒茶屋、二子玉川、下北澤
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豐島區
雖然大家對於中華街的認知在橫濱，但在地生活的人才知道其實位於豐島區的池袋才是真的中華街。這裡也是知名的動漫聖地，有的人對這裡的治安印象不太好，但是不可否認這裡生活、交通非常方便。
如果很在意治安的話，不如考慮距池袋車站僅一站之遙的目白、東池袋、要町等車站，相對地寧靜悠閒且治安佳。
平均租房行情: 1R–6.9萬; 1K/1DK–8.0萬; 1LDK/2K/2DK–12.1萬日圓
區內人氣居住車站：池袋、駒込、要町
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荒川區
荒川區有著濃厚的下町風情，但是來往成田機場必經的日暮里站(一部分為台東區)就在這裡。荒川區因為在江戶時代三大刑場之一就位於此區，再加上地勢平坦、地盤較軟，容易受水災及地震侵害，居住環境在過去被認為不佳，也因此房價及房租在東京23區中屬於中後段班。
但近年此區進行了多項大規模建設開發，尤其南千住因為沿著隅田川風景優美，車站前的百貨及商業設施也越來越充實，吸引了許多年輕人及小家庭入住，人氣及房價都在這幾年水漲船高。
平均租房行情: 1R–6.8萬; 1K/1DK–7.5萬; 1LDK/2K/2DK–10.4萬日圓
區內人氣居住車站：日暮里、西日暮里、南千住
杉並區
在關東大地震之後有不少文人學者移居於此，現在則是成了動畫產業的重要發展地。由於鄰近多摩，因此區內的自然環境也很豐富，適合居住生活。
平均租房行情: 1R–6.8萬; 1K/1DK–7.6萬; 1LDK/2K/2DK–10.9萬日圓
區內人氣居住車站：荻窪
大田區
羽田機場的所在區域，這是大部份的人對它的認知，但其實這裡有很多歷史悠久的神社，和比築地市場更大的批發市場。
大田區似乎跟高級住宅區的印象沾不上邊，但日本赫赫有名的富豪社區–田園調布，許多人都以為位於世田谷區，但實際上卻是大田區。
另一個位於大田區的知名車站就是蒲田。一些較傳統的日本人對蒲田的既定印象就是亂糟糟的下町，但其實蒲田是個隱藏版的平民美食聖地，平價超市及中華物產店也不少，交通方便物價也相對低廉，因此近年越來越多外國人選擇入住蒲田。
平均租房行情: 1R–6.7萬; 1K/1DK–7.6萬; 1LDK/2K/2DK–10.8萬日圓
區內人氣居住車站：蒲田、田園調布
千代田區
東京車站所在區，皇居、國會議事堂、中央省廳、日本武道館、國立劇場、國際會議中心，是重要的交通、政治、藝文、商業中心。到處都是女僕咖啡廳和電器行的秋葉原、古書街神保町等都是無人不知無人不曉的地名。
千代田的固定居住人口不多，但是通勤和旅遊而往來此地的人流很大，所以這一區有非常多的餐廳和便利商店，住在這裡完全不用煩惱交通和吃的問題。
因為是天皇所居住的皇居所在區，房價自然是不低，但因為居民年收入常年高踞東京前兩名，千代田區的稅收非常豐厚，再加上常住人口不多，因此千代田區的各種福利以優厚著稱。許多人願意負擔高房租，也想成為千代田區的一員。
平均租房行情: 1R–6.6萬; 1K/1DK–8.7萬; 1LDK/2K/2DK–16.7萬日圓
區內人氣居住車站：神保町、秋葉原、飯田橋
北區
位於東京和埼玉的交界處，雖然不是什麼知名的商業區，但是交通便利、生活機能良好，尤其十条、赤羽、王子都是很熱門的租屋處。
平均租房行情: 1R–6.4萬; 1K/1DK–7.2萬; 1LDK/2K/2DK–10.4萬日圓
區內人氣居住車站：赤羽、王子、田端
板橋區
同樣鄰近於埼玉縣，板橋區則是多了一份寧靜。它在荒川的沿岸，有許多公園也有美術館、商店街，不喜歡喧鬧的人可以考慮在此區租區。
平均租房行情: 1R–6.2萬; 1K/1DK–6.8萬; 1LDK/2K/2DK–9.3萬日圓
區內人氣居住車站：成增、板橋
練馬區
是東京人口第二多的行政區，因許多漫畫家出身於此而有「日本動漫發祥地」之稱。生活機能方便，有許多公園綠地與自然景觀，但由於地理位置關係，夏天常常是都內最高溫的地方，怕熱的人要注意！
話雖如此，練馬區有一大優點，就是它是東京23區中唯一位於武藏野台地上的一區，意味著這裡的地盤非常穩固，一旦發生地震或水災傷害都會相對較小。
平均租房行情: 1R–6.1萬; 1K/1DK–6.7萬; 1LDK/2K/2DK–9.2萬日圓
區內人氣居住車站：練馬
足立區
江戶時期足立區曾是重要的五街道「日光街道」驛站之一，又由於有豐沛的水道資源（隅田川、荒川、綾瀨川、中川、新芝川、毛長川），從古開始就非常地熱鬧，生活機能十分方便。
許多人一提到足立區，第一印象就是治安很差。事實上足立區在東京23區的犯罪發生率居於第9位，算不上特別高，但仍然要注意北千住的東口(千住旭町)及竹の塚車站的西口犯罪率不低，如果要在足立區租房最好避開。
平均租房行情: 1R–5.8萬; 1K/1DK–6.3萬; 1LDK/2K/2DK–8.3萬日圓
區內人氣居住車站：北千住
葛飾區
烏龍派出所、男人真命苦的拍攝地，因這些日本知名漫畫、影視作品而為人熟知的葛飾區是一個充滿昭和風情的下町，是喜歡復古氛圍及緩慢生活步調者最適合的租屋處。在近年下町旅遊風潮中，位於葛飾區的柴又吸引了許多人拜訪。
平均租房行情: 1R–5.7萬; 1K/1DK–6.2萬; 1LDK/2K/2DK–8.0萬日圓
區內人氣居住車站：京成高砂、新小岩
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江戶川區
因區域的東側有江戶川流過所以該地區取名為江戶川區，它鄰近千葉縣，在江戶時期是重要的蔬菜和漁獲中心。此區雖然沒有什麼太過知名的景點，但是寺廟和學校很多，非常宜居。
平均租房行情: 1R–5.6萬; 1K/1DK–6.2萬; 1LDK/2K/2DK–8.4萬日圓
區內人氣居住車站：葛西、西葛西、新小岩
希望以上東京23區的特色介紹及房租比較，能給各位作為在日本租房的參考，但實際上各區都有比標準值貴或便宜的房子，實際金額還是要看各物件的條件而定。
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