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日本買房租屋常見專業術語、注意事項詳細解說– 什麼是新耐震基準?怎麼查是不是凶宅?

在日本初次租屋或買房時,常常會疑惑於一些不動產的專業用語,例如1LDK、角部屋、新耐震基準等等。在找仲介之前如果沒有先弄清楚這些專業術語,難免在看廣告傳單時被仲介牽著鼻子走。

除了這些不動產的專業術語之外,在實際看房時有什麼該留意的注意事項嗎?讓我們繼續看下去吧~

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日本買房租屋時的專業術語

日本的不動產廣告,不論是空間的表示方式或者租屋時的相關設備,都與其他國家有所不同。例如在日本會用「L、D、K、R」來代表隔間(間取り(まどり))、用「帖」或「疊」來表示空間大小。

所以1R、1K、1DK、1LDK究竟有什麼差別?平方米與坪要如何換算呢?

隔間表示方式

R=ROOM 臥室
L=LIVING ROOM 客廳
D=DINING 餐廳(用餐空間)
S=納戶(沒有窗戶的房間)
K=KITCHEN 廚房
最前面的數字代表了房間數量。
例如1LDK和2LDK的差別就在於前者是1個房間,而後者是2個房間。

整體來說,空間大小的差別為
1R<1K<1DK<1LDK<1LSDK

剛到日本預算較吃緊通常不會租到有LDK的房子,多為1R或1K。R就是除了浴室之外,所有的空間都是無隔間的,廚房和臥房都在一起,只要炒菜或煮魚,就會整個房間煙霧瀰漫。

1K則是有門將廚房和臥室分隔開來,空間也會比1R稍大。如果你不常自己料理或是不在意油煙,1R也綽綽有餘。

1DK的D雖然是指Dining用餐空間,但並非是想像中的一個獨立的餐廳,通常不到4.5疊的廚房空間稱為1K,4.5疊到8疊之間大小的廚房空間就可以稱為1DK。

空間單位換算的方式

1㎡(平方米) = 約 0.3025 坪
1坪 = 約 3.30578㎡(平方米)
1帖(1畳)=1.62㎡=約0.5坪
一張單人床(100 cm × 200 cm)=2㎡=約 1.1~1.4畳
一般的1R房型,不包衛浴的純室內空間約為6帖,有的還會有樓中樓型的LOFT空間,約2~4帖。

值得留意的是,日本房屋所標示的面積,都是不包含公共設施的實際室內面積。而陽台因為有逃生通道等設施,因此被視為公共區域,所以陽台也不被計入房屋面積中喔

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設備相關用語

日本常出現的設備相關用語有:

  • インターネット接続可–可以牽網路線
  • ウォークインクローゼット–大到人可以走進去的大型衣櫥
  • エアコン–冷氣
  • 追い焚き風呂–浴缸加溫、保溫功能
  • 温水洗浄便座–免治馬桶座
  • オートロック–自動上鎖功能。大樓的大門為自動鎖,進出都須有專用的鑰匙或密碼,會有較好的防盜和安全效果,也可以阻擋不必要的推銷人員上門,例如NHK的收費員(延伸閱讀: NHK收費員連日本人都怕~~住日本最怕誰敲門? 騷擾訪客的驚嚇指數排行榜)
  • オール電化–包括廚房爐灶在內要用到加熱的設備全部都是用電發動,不使用瓦斯
  • クッションフロア–地板的材質較有彈性,走在上面比較不會發出聲音
  • サービスルーム–不能用於居住的房間,主要拿來收納用
  • 三点給湯–浴室、廚房、洗臉台的熱水部份都是由同一個機器所供應,如果它壞掉了就沒有熱水可用
  • シューズボックス(下駄箱)–鞋櫃
  • 宅配ボックス–大樓有設宅配箱,若宅配送達時沒人在家,配送員可以將貨品放入宅配箱中,等收件人有空時再以密碼或專用卡片開鎖取貨物。
  • 独立洗面台–在浴室外另外設置的洗臉台,有附設收納空間與插頭,是現在很受歡迎的設備
  • 床暖房— 即天氣冷時可以加熱的地板。通常設置於客廳、加熱地板相較暖氣較不會有空氣乾燥的問題
  • バルコニー–沒有屋簷的陽台
  • 二人入居可–在日本入住人數是很嚴格的,不能在簽約時是寫一個人住但實際是二人住,被發現可能會被解約。如果是要同居或是找人合住分攤房租,就要選註明二人入居可的物件。

其他專業用語

除了上述之外,還有一些租屋時會不時在廣告平面圖上看到的術語

  • 角部屋: 位於邊間的房間。角部屋在日本特別有人氣,原因之一是位於邊角的房間只有一邊會與鄰居相鄰,甚至造型較特殊的大樓,角部屋位於轉角處並不與任何鄰居相鄰。因為與鄰居房間相接處較少,比較少噪音的問題。更重要的是因為隔壁沒有房間,因此能夠設置窗戶的位置較多,整體採光會比較好
  • 原状回復: 將房子恢復至你搬進去之前的原始狀態,也就是說搬進去時本來就有的東西不能少,居住時帶進去的家具等物品也必須在搬出時一併帶走。
  • 普通賃借権: 這是日本法律規定的一般租約,又稱「普通借家契約」。此為日本租屋最常見的租約型態,一般租期為2年,租客可以在租約到期後選擇續租而更新租約,房東不得拒絕
  • 定期賃借権: 又稱「定期借家契約」。此類型的租賃權有固定期限(一般也是兩年), 相較上面介紹的普通借家契約,此類租約的租戶在租約到期時不能續約,如果希望繼續租房,必須和房東重新簽訂租約
  • 共益費: 公共區域維護費,用於管理、維護公共區域,因為每個月繳交所以可以視為管理費或房租。
  • 禮金: 感謝房東願意出租房子的費用。禮金通常不退還,金額約房租零到兩個月
  • 敷金: 即押金,通常為1到2個月的房租,退房時用來作為清掃、修理或房間損害的補償費用,扣除補償費用後剩餘的金額會退還。
  • 初期費用: 即上述禮金、敷金、仲介費、保證公司等租房初期時需支付的費用。各種零零總總加起來通常會達到4到6個月的房租,詳細請參考這篇: 日本租房流程和初期費用詳細解說–初期費用要多少?有方法節省嗎?

實際看房(內覽)時有什麼注意事項?

日本無論是租房還是買房,在交屋時幾乎都是不帶家具的空房(除了空調),因此很多人只是看了空間覺得沒問題就決定簽約了,但其實還有很多細節需要注意。

房間內覽時注意事項

  • 房子的座向–日本人偏好座北朝南的物件,採光好又通風。當然這也會反映在價格上,同樣面積同樣樓層的物件,座北朝南的就會稍貴一些。
  • 壁紙、地板是否有毀損-雖然不是有髒汙或傷痕就不租了,但務必在入住時仔細檢查一遍,如果有發現任何的瑕疵或損傷,務必拍照存證並向不動產公司報告。這是為了退房時不會因為本來就存在的瑕疵,而被索取額外的清潔甚至修理費用。
  • 窗戶望出的風景–有沒有被建築物或雜物擋住。更重要的是,日本有許多墓地靈園就位於住宅區內,就算是高級住宅區也不例外(例如青山、麻布十番等),有時走到陽台就會看到一整片的墓地。如果你是屬於會在意的人,看房內覽時務必到各個窗戶及陽台確認房屋看出去的眺望如何。
  • 房子是否日照好、透氣
  • 廚房、浴室的動線是否合理
  • 廚房是用瓦斯爐還是IH電熱器–IH電熱器雖然比較安全,但火力較瓦斯爐弱也較難控制。如果是常做飯甚至需要大火力的人,使用IH電熱器可能會覺得不習慣。
  • 收納空間是否足夠
  • 隔音效果如何–若房子位於高架橋或電車線路附近,通常噪音會較嚴重,因此可以看看是否為雙重玻璃的窗戶,或至少要確認音量自己能夠接受。
  • 瓦斯、水管等設備的已使用年限
  • 量空間尺寸,看家具是否放得下
  • 手機訊號是否良好–日本的手機訊號雖然普遍上還不錯,但仍有部分地區或樓層有收訊不佳的狀況。因此看房時建議順便確認一下手機的收訊狀況如何,以免搬入後才發現手機收不到訊號非常不便。

大樓本身的注意事項

  • 是否有自動鎖–如上面的解說,有自動鎖的大樓較安全也不容易受到推銷員的打擾
  • 是否有電梯–有些較老舊的公寓並沒有設置電梯,如果住的樓層較高,每日上下樓會比較辛苦
  • 有沒有停車/腳踏車場
  • 倒垃圾處在哪裡–大樓本身是否就有垃圾的收集所,還是必須拿到指定地點。能不能24小時倒垃圾(先放在大樓的垃圾場,等每周的固定時間管理公司會負責整理傾倒),還是只能指定的時間才能將垃圾拿出去。
  • 如果大樓內有垃圾收集所,可以去檢查是否整理的乾淨整齊,可以看出該大樓的管理公司是否盡責,以及住民的素質如何
  • 可否養寵物–如果有養寵物的人務必事先確認該棟大樓是否允許。若偷養被發現可能會被趕出大樓。
  • 是新耐震基準嗎— 日本在昭和56年(1981年)5月31日為止取得建築許可的房子,適用的是舊的耐震基準。從昭和56年(1981年)6月1日開始適用的則被稱為新耐震基準。兩者的差異在於舊耐震基準要求大樓至少能夠承受5級的地震,而新耐震基準則要求就算遭遇6到7級的大地震房屋也不能倒塌。當然這是個最低標準的規定,並不代表舊耐震基準的房子就無法承受6級或以上的地震
  • 是事故物件嗎–若大樓有發生過自殺、火災、凶殺案等事件的話,就稱為事故物件。雖然不動產公司有義務告知,但為防不肖業者刻意疏忽,建議可自行到大島てる這個網站查詢
  • 大樓所在地盤穩固嗎–除了大樓本身耐不耐震很重要之外,大樓所處的地盤也非常關鍵。如果建在鬆軟的地盤上,建築物本身再堅固也於事無補。關於如何查詢地盤穩不穩、上述的大島てる網站的使用方法,請參考⇒⇒ 日本不動產經驗分享–怎麼查詢是不是凶宅?地盤穩不穩固?10大基本必知重點及易忽略陷阱

除此之外,在決定物件前最好還能實際從車站走到物件處,因為首次看房子時很可能是由不動產業者開車載去的,業者說走路10分鐘但實際上可能要走15分鐘。最好還要搭一趟電車感受一下通勤時間是不是很擁擠、電車的班次是否頻繁。如果需要搭巴士或腳踏車時也要實際搭一趟、騎一趟車。


在日本不論是要租房還是買房都是一筆不小的支出,因此雖然專業術語有些複雜,要注意的事項也很多,但為了以後能夠住的安心舒服,還是要努力一下把該留意的都一一釐清吧。

在日本租房時的初期費用是出了名的高昂,建議尋找物件時,可以到提供免禮金免敷金物件的租屋網站,例如知名的キャッシュバック賃貸(CashBack賃貸)有些物件順利成交還會給予最高十萬日幣的祝賀金(最低也有5000日幣)。

或者也可考慮住在Sharehouse。不僅不用再付禮金、押金,也都會包水電和網路,而且大部分也不需要保證人,對外國人租屋來說相對友善許多,例如OAKHOUSE就在外國人之間非常有人氣(還有會說中文的服務人員!)

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Anita

台灣出身,東京留學,日本生活邁向第三年。從小時候收到第一個HELLO KITTY鉛筆盒開始迷上日本文化、藝術、音樂、戲劇、明星、旅行等一切的一切。 希望一直窩在日本做著分享者。
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