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東京的高級住宅區在哪裡?有錢人和大明星都住在哪些地方呢?

東京的高級住宅區在哪裡?這是很多到日本買房的人會問的一個問題。

雖然東京23區的房價普遍都不便宜,但這其中仍然有真正富裕層所居住的高級住宅區。除了許多人印象中的富人區,例如港區、千代田區、澀谷區,其實許多其他區也都有高級住宅區的存在。住在這裡就有機會和日本的大企業社長、大明星當鄰居!來看看東京的高級住宅區到底有哪些地方吧!

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高級住宅區的定義

必須先強調的是,所謂的高級住宅區在日本並沒有一個明確的定義。但在一般的認知裡,日本對於「高級住宅區」的定義並不全將地價高或便利畫上等號,比起蓋得華麗、每戶要價幾億甚至幾十億的新建大廈,日本人對所謂的高級住宅區,更重視的是街道的氛圍居住品質

高級住宅區有一些特徵包括了:

.房屋有高台基座
.獨門獨戶透天厝或是大樓的低樓層
.每戶的腹地很大
.街道有規模感
.附近鄰居的房子都很有設計感
.道路寬敞整齊
.有悠久的歷史

因此如果只是有許多富人喜愛,高級公寓及塔樓林立的地區,如果沒有街道本身的優雅氛圍及居住的品質,在日本人眼中仍然不認為這是高級住宅區。

日本人心目中的東京高級住宅區,幾乎都符合了上述的特徵,例如港區 南麻布、港區 白金台、澀谷區 松濤、大田區 田園調布、世田谷區 成城等。

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東京的高級住宅區在哪裡?

許多人到東京投資不動產時都會朗朗上口『3A1R』(赤坂AKASAKA、麻布AZABU、青山AOYAMA、六本木ROPPONGI 這四個地方的簡稱),但實際上東京的高級住宅區遠遠不止這四個地方。

要怎麼分辨是不是高級住宅區呢?基本上,只要看地址上「東京都〇〇区▲▲ X丁目ーXーX」當中的▲▲有吻合以下所列的就是了!

<港區>南青山、南麻布、元麻布、西麻布、赤坂、六本木、高輪、白金台

<千代田區>一番町~六番町、紀尾井町、麴町、九段南、九段北

<澀谷區>廣尾、松濤、神宮前、惠比壽、大山町、神山町、猿樂町、

<新宿區>神樂坂、市谷砂土原町、市谷加賀町、若宮町、下落合

<世田谷區>成城、奧澤、代田、深澤、等等力、尾山台、瀨田、上野毛

<文京區>本駒込、小石川、關口、目白台、白山

<目黑區>自由之丘、八雲、柿之木坂、碑文谷、青葉台、三田、駒場

<品川區>池田山、島津山、御殿山、東五反田

<大田區>田園調布、久原(久が原)、山王、南千束、南雪谷

<杉並區>濱田山、永福、南荻窪、善福寺

<豐島區>駒込、目白

但還是要強調一下這只是一般日本人認知中的高級住宅區,並沒有一個很明確的定義或數字來做劃分。以下就針對幾個較具代表性的高級住宅區做個簡單的介紹:

東京的高級住宅區1:港區 南青山

東京高級住宅區–南青山

南青山位於港區的北西且地處高台,這裡有根津美術館、岡本太郎美術館等文化設施,骨董通上還有眾多的古董店、名牌店林立,鄰近就是如森林一般的明治神宮外苑,是一個有氣質又時髦又有豐富綠意的地區。

南青山也與著名的時尚聖地表参道澀谷接鄰,因此不但逛街吃美食非常方便,交通便利性也不遑多讓,除了有多條東京地鐵通過,稍微走一段路到澀谷更是個交通的超級大站。

區內也有多間知名私立大學的附設幼稚園及小學,著名的青山學院大學也位於此,因此教育資源也相當豐富。美食方面更不用說,米其林名店及時髦咖啡館林立,是知名的美食激戰區。

東京的高級住宅區2: 港區 南麻布

南麻布是所有高級住宅區中最有人氣的地方之一。這一代有很多房子以前是大名的武家屋敷,很多都是蓋在有高台、視野良好的地方。 另外法國、德國、瑞士、挪威大使館也都在這邊,所以治安也非常地好。

東京高級住宅區–南麻布的咖啡店

最近的地鐵站為廣尾,也是澀谷區知名的高級住宅區。距離繁華的六本木也是徒步距離,因此可以說是鬧中取靜,平時住在閑靜的住宅區中,需要逛街購物或夜生活時也非常方便。

南麻布的四丁目及五丁目則鄰近面積高達67,131平方公尺的“有栖川記念公園”,即使位於東京這個大都會的精華區,仍然可以感受到大自然及優良的育兒環境。

東京的高級住宅區3: 港區 白金台

白金台光聽名字就很貴氣,它也的確是不少女性的夢幻居所,這個區域裡有東京都庭園美術館、八芳園、國立科學博物館附屬自然教育園等美術館、公園,還有許多高級餐廳、外國精品店,住在這裡就和優雅貴氣畫上等號。

東京高級住宅區–白金台的八芳園

主街道白金通り貫穿白金台整區,街道兩旁除了綠樹及銀杏,還有許多高級服裝店及餐廳,從進出的人的穿著也可以感受到這區的貴氣不凡。

儘管主街道的景觀就給人非常強烈的高級感,這區同時還保留了過去傳統商店街的面貌。在白金商店街及白金北里通り商店街裡有許多老店,因此不僅是較年輕的富裕層,就連比較有年紀的有錢人也能舒服地待著,算是白金台的一個特色

東京的高級住宅區4: 澀谷區(涉谷區) 松濤

或許很多人對松濤不是很熟悉,因為這一區住的多是財政界大人物,例如日本前首相麻生太郎的豪宅就位居於此。他們對於保全特別重視,所以這一帶的房子多有著很高的外牆和屏障,走在其中會令人有些緊張感。不過當中還有松濤美術館、鍋島松濤公園,文化氣息也是很濃厚的。

距離松濤最近的車站雖然是京王井之頭線的神泉站,但山手線的澀谷站也在徒步圈內。穿過澀谷的喧囂,往東急文化村的裡面走一段路後,就會發現街道的氣氛為之一變。

松濤的另一個特色是獨棟(一戶建)的面積都非常大,這是因為此地的自治團體有制定規則,若土地面積小於200平方公尺則不可蓋獨棟住宅。建物高度也有嚴格限制,因此在這裡也見不到高層大樓林立的景象。

東京的高級住宅區5: 澀谷區(涉谷區) 青葉台、猿樂町

青葉台、猿樂町位於我們俗稱的代官山一帶,具體的位置在代官山與中目黑的中間。只要走路就能到澀谷,但這裡和澀谷有著完全不同的悠閒氛圍,常常可以看見有人帶寵物去散步,或是一起在餐廳用餐。丹麥大使館蔦屋書店T-SITE的存在,在這裡更多了許多文青氣息。

東京高級住宅區–代官山一帶

因為鄰近澀谷及中目黑的關係,這裡與其他高級住宅區的一大差異,就是平時來逛街的年輕人較多、整體氛圍也比較輕鬆沒有那麼凝重。

交通方面則可利用東急東橫線的代官山中目黑車站,非常輕鬆就可到只有一兩站之隔的澀谷,因此購物與享受美食都非常方便。區內的西鄉山公園以及目黑川也提供居民接觸自然悠閒散步的好去處。

東京的高級住宅區6: 大田區 田園調布

東京高級住宅區–田園調布

田園調布的歷史發展非常悠久,它是未來萬圓鈔上的人像、日本資本主義之父澀澤榮一以「開發理想的住宅地」為目的作開發的,是最為人所知的高級住宅區。有趣的是,至今仍許多人以為田園調布位於世田谷區,但實際上是位於大田區。

這裡的房子都蓋得很有特色,以田園調布車站為基點呈現美麗的扇形放射狀分布,有一說是以巴黎的凱旋門為藍圖建設而成。

尤其3丁目到4丁目幾乎是清一色豪宅,看不太到普通的房子。整個街區的路面非常寬敞,道路旁種植了許多銀杏樹,因此夏天走在這裡會感到非常地涼爽。

東京高級住宅區–田園調布車站

居住在田園調布的居民甚至共同制定了田園調布憲章,在整體景觀的維護上制定了相當嚴格的規範,例如房屋最高兩層樓,高度不得高於9公尺、土地面積不得小於165平方公尺、不得建設小面積套房的集合式住宅等等。

東京的高級住宅區7: 澀谷區(涉谷區) 惠比壽

有別於年輕人喜愛的澀谷,為了與澀谷做出差別化而努力往“大人的街道”發展的惠比壽,經過數十年的努力,如今已成功與時尚、優雅、成熟的印象畫上等號。不僅早已晉升為高級住宅區,也長年盤踞在最想居住地東京版的前幾名,是東京都會女子最憧憬的居住地之一

東京高級住宅區–惠比壽花園廣場

有別於其他高級住宅區多具有悠久的歷史,惠比壽的發展其實從明治20年日本麥酒釀造會將土地買下後才開始。後來惠比壽花園廣場的興建讓惠比壽頻繁出現在日劇及電視上,再加上惠比壽得天獨厚的地理位置,鄰接著代官山、中目黑、廣尾及澀谷這些時尚地區,都讓惠比壽的人氣一時無兩。

交通方面也是高級住宅區中特別方便的,不僅位於都心精華地區,山手線日比谷線湘南新宿線的通過,讓惠比壽居民無論是到澀谷、新宿、東京車站、中目黑、銀座,甚至橫濱、鎌倉都能不換車就能到達。

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東京的高級住宅區8: 千代田區 番町

千代田區的番町鄰接皇居,是日本最古老的高級住宅區之一。住在這裡除了與天皇做鄰居,同區內也有許多日本的重要政府機關及世界各國的大使館,因此這裡也被許多日本人認為是真正的高級住宅區。許多日本政界的大人物及上市公司社長皆居住於此。

東京高級住宅區–千代田區 番町

區內的幾間公立學校也被認為是日本最頂尖,不但有機會與眾多名人的小孩當同學,升學率也不遑多讓,「區立番町小學校」及「區立麹町小學校」、以及「區立麹町中學校」、「都立日比谷高校」都是在東大人的出身校中名列前茅。

可利用的車站有JR四谷車站、市谷車站、東京地鐵的麹町車站,交通方面也是非常便利。

大明星都住在東京的哪些高級住宅區呢?

日本好幾家主要電視台都位在港區,因為「上班」方便的關係,是許多電視業界高層和藝人的首選。

而大哥大姐級的藝人多會選在自由之丘、白金、田園調布、目黑等悠閒又有高雅氣息的獨棟住宅,或是樓層比較低的大廈。像是木村拓哉、小栗旬、塔摩利、桑田佳𧙗都是住在目黑區,石原聰美、二宮和也是住在白金台。新晉的年輕藝人、模特兒大多會選在時尚感滿滿的六本木、代官山、惠比壽、中目黑、澀谷等地區的高層大廈。


看完以上介紹,是不是對東京的高級住宅區有更深的認識了呢?如果你也想要跟企業家或大明星當鄰居的話,就知道要選擇哪些區域投資或租房囉!

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Anita

台灣出身,東京留學,日本生活邁向第三年。從小時候收到第一個HELLO KITTY鉛筆盒開始迷上日本文化、藝術、音樂、戲劇、明星、旅行等一切的一切。 希望一直窩在日本做著分享者。
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